Проект договора управления

ДОГОВОР № __________

 

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,

 

расположенным по адресу: г.Киров, ул. _____________________, д. _____

 

 

 

г. Киров (обл.) «_____»__________________ 201___г.

 

 

 

 

Общество с ограниченной ответственностью «ЖКО 1 Мая», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Самоделкина Александра Васильевича, действующего на основании Устава, и Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома               № ______ по ул.____________________ г.Киров, а именно собственники помещений (квартир, частей квартир, комнат в коммунальных квартирах, нежилых помещений) в указанном многоквартирном доме, именуемые в дальнейшем «Собственники помещений», действующие от своего имени, заключили настоящий договор о следующем:

 

1. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА

 

1.1. Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории (в рамках полученных средств), решение вопросов пользования указанным имуществом Собственниками помещений посредством управления многоквартирным домом управляющей компанией, а так же пользования коммунальными услугами.

 

2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ

 

2.1. Для целей настоящего договора используются следующие термины и определения:

- Собственник жилого помещения - субъект гражданского права, право собственности которого на помещение в многоквартирном доме , зарегистрировано в установленном порядке;

- Пользователи помещения - члены семей Собственников помещений;

- Наниматели - граждане и члены их семей, проживающие в многоквартирном доме на условиях социального найма;

- Общее имущество многоквартирного дома – имущество, указанное в Техническом паспорте на

строение, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические

подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;

Общее имущество многоквартирного дома принадлежит Собственникам помещений на праве общей долевой собственности;

- Доля в праве общей собственности на Общее имущество многоквартирного дома (доля

Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади помещения, принадлежащего Собственнику, к сумме общих площадей Общего имущества многоквартирного дома;

Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме;

- Общая площадь помещения в многоквартирном доме состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, и определяется на основании технического паспорта на помещение;

- Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире Собственника комнаты в данной

квартире определяется отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире;

- Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника

комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме определяется отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей Общего имущества многоквартирного дома;

- Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение;

- Содержание Общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг контроля за его состоянием, по поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает в себя:

- уборку мест общего пользования многоквартирного дома, а именно: подвала, чердака,   подъезда, лестничных площадок и маршей, кровель, лифта (ов);

- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);

- вывоз и размещение твердых бытовых отходов (ТБО) на городской свалке;

- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу

многоквартирного дома;

- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома;

- Текущий ремонт Общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и

организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций, в том числе:

- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

- текущий ремонт электротехнического оборудования;

- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;

- текущий ремонт технических устройств ( лифтов, пожарной сигнализации).

 

Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, находящихся в установленных границах, на момент заключения настоящего Договора отражается в Акте технического состояния, который составляется в течение месяца после заключения настоящего договора.

При отсутствии технической документации на момент заключения настоящего Договора Управляющая организация обеспечивает изготовление технической документации по многоквартирному дому. Расходы Управляющей организации, понесенные на изготовление такой документации, возмещаются Управляющей организации Собственником.

 

- Исполнители - организации различных форм собственности, на которые на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

 

 

3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

3.1. Настоящий договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № _____________________ по адресу:

г.Киров, ул. _________________________________________________ от «_____» _________201 г.

3.2. Условия настоящего договора определены Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех Собственников помещений.

3.3. Общее собрание Собственников помещений жилого дома является высшим органом управления данного многоквартирного дома. В перерывах между общими собраниями собственников помещений управление многоквартирным домом осуществляет Управляющая организация на условиях, установленных общим собранием.

3.4. Пользователи и наниматели помещений в многоквартирном доме имеют право пользования данным помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником помещения и членами его семьи.

Пользователи и наниматели помещений в многоквартирном доме имеют права, исполняют обязанности и несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.5. Распоряжение Общим имуществом многоквартирного дома осуществляется на основании решений Общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

3.6. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

 

 

4. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

4.1. Управляющая организация по заданию Собственника помещения обязуется за плату в рамках полученных средств:

4.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом;

4.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно осуществлять: техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий и капитальный ремонт;

4.1.3.Предоставлять коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества (приложение № 5 к настоящему договору), и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение.

4.2. Перечень и сроки выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются в соответствии с приложениями к настоящему Договору.

4.3. Решение о проведении работ по капитальному ремонту, об утверждении перечня таких работ и сроков их проведения, а также об установлении размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника помещения, принимается Общим собранием собственников помещений.

4.4. Управляющая организация в целях исполнения настоящего договора заключает договоры с организациями различных форм собственности, специализирующимися на выполнении работ и услуг, указанных в п. 4.1.2. и в п. 4.1.3. настоящего договора (далее – «специализированные организации»).

4.5. В отношениях с поставщиками коммунальных услуг, указанных в п. 4.1.3., и исполнителями работ и услуг, указанных в п. 4.1.2., Управляющая организация выступает от имени Собственника помещения, действует в его интересах и за его счет.

4.6. Собственник помещения своевременно и в полном объеме оплачивает услуги Управляющей организации в соответствии с разделом «Расчеты по договору» настоящего договора.

 

5. ОБЯЗАННОСТИ и ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

 

Управляющая организация обязуется:

5.1. Осуществлять управление многоквартирным домом, для чего:

5.1.1. представлять законные интересы Собственников помещений, в том числе в отношениях с третьими лицами;

5.1.2. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений при условии выполнения ими обязанностей по содержанию и ремонту Общего имущества многоквартирного дома;

5.1.3. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц,

затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственниками помещений Общим имуществом многоквартирного дома;

5.1.4. вести реестр Собственников помещений, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;

5.1.5. вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора; вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

5.1.6. организовать открытие и ведение лицевых счетов Собственников и нанимателей помещений, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании и др. документов;

5.1.7. организовать начисление Собственникам и нанимателям помещений платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами, иных платежей в соответствии с решениями Общего собрания собственников многоквартирного дома, а также сбор указанных платежей;

5.1.8. доставлять Собственникам платежные документы не позднее 10 числа следующего за расчетным месяца   в почтовые ящики. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доли занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.

5.1.9. обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах МКД.

5.1.10. организовать систематический контроль соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг критериям, отраженным в действующем законодательстве и заключенных договорах;

5.1.11. обеспечивать в соответствии с действующим законодательством РФ перерасчет платы за коммунальные услуги в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, а также временного отсутствия Собственника или нанимателя помещения и совместно с ним проживающих лиц;

5.1.12. обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений обязанностей, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в т.ч. обязанностей по содержанию и ремонту Общего имущества МКД в соответствии и с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

5.1.13. вести учет доходов, поступающих от Собственников помещений, и расходов, направляемых на оказание услуг и выполнение работ в рамках настоящего договора.

5.1.14. ежегодно до конца 1-го квартала представлять на рассмотрение Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о доходах и расходах многоквартирного дома за предыдущий год, размещать его на информационных досках в подъездах МКД.

5.1.15. осуществлять передачу в пользование Общего имущества многоквартирного дома, заключать необходимые договоры;

5.1.16. заключать договоры с собственниками помещений многоквартирного дома о возмещении расходов на содержание и ремонт Общего имущества многоквартирного дома;

5.1.17. обеспечивать прием и рассмотрение индивидуальных обращений граждан по вопросам, входящим в предмет настоящего договора.

5.2. Организовать оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных п. 4.1.2. настоящего договора, в объемах поступивших от собственников денежных средств, а именно:

5.2.1. надлежащее санитарное и техническое состояние Общего имущества многоквартирного дома, функционирование всех объектов инженерной инфраструктуры многоквартирного дома в объемах работ и услуг, предусмотренных настоящим договором;

5.2.2. техническое обслуживание Общего имущества многоквартирного дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, периодические планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку многоквартирного дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, придомовой территории;

5.2.3. круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

5.2.4. проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, объектов инженерной инфраструктуры дома согласно планов.

5.3. В рамках заказанных и оплаченных собственниками работ и услуг обеспечить выполнение

специализированными предприятиями требований, установленных Жилищным Кодексом РФ, Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. «Правила содержания общего имущества», Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г. «Правила пользования жилыми помещениями», ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально–культурного назначения», ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых домов», ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно–коммунальные услуги. Общие технические условия».

5.4. Обеспечить предоставление Собственнику помещения коммунальных услуг, указанных в п. 4.1.3. настоящего договора, для чего в интересах Собственников помещений заключить договоры на обеспечение многоквартирного дома следующими коммунальными услугами: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение мест общего пользования.

5.5. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

5.6. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения. - немедленно.

5.7. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

5.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора.

5.9. В течение действия указанных в Приложении № 4 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем или иным пользователем помещения(й). Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.

5.10. Информировать Собственников и нанимателей помещений об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение месяца со дня вступления изменений в силу.

5.11. Разрабатывать и предлагать Собственникам помещений мероприятия по энергосбережению при эксплуатации Общего имущества многоквартирного дома.

5.12. Разрабатывать предложения по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов для улучшения эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

5.13. Доводить до сведения Собственников помещений необходимую информацию, касающуюся предмета настоящего договора, посредством размещения в общедоступных местах, определенных Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

5.14. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также по использованию их Собственником или нанимателем не по назначению.

5.15.На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(м) Собственника.

5.16. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям, кроме Управления соцзащиты населения) без письменного разрешения Собственника помещения.

5.17. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.

5.18. Оказывать Собственникам помещений содействие в решении следующих вопросов:

- оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с проживанием (правом собственности на помещение) Собственника помещения в данном многоквартирном доме;

- оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой помещения;

- перевод помещения из жилого в нежилое и из нежилого в жилое;

- принятие мер для оформления и получения Собственниками помещений и членами их семей льгот и субсидий, предусмотренных действующим законодательством;

- на основании решения общего собрания Собственников помещений сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, мансарды жилого дома, иные свободные помещения. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием жилого дома и другие цели в соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилого дома;

- на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома осуществление

надстройки, пристраивания к существующим строениям жилых и нежилых помещений.

5.19. По решению Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществлять добровольное страхование Общего имущества многоквартирного дома по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании и выполняя иные необходимые действия.

 

Управляющая организация вправе:

 

5.20. Заключать в интересах, от имени и за счет Собственников помещений необходимые договоры.

5.21. По вопросам, связанным с предметом настоящего договора, представлять интересы Собственников помещений в отношениях с государственными органами, в том числе в судах, с органами местного самоуправления, предприятиями, учреждениями, организациями, физическими лицами и т.п.

5.22. Самостоятельно, по своему усмотрению определять порядок и способы исполнения принятых на себя по настоящему договору обязательств и привлекать для этого физических и юридических лиц.

5.23. Осуществлять планирование оказания услуг и выполнения работ, указанных в п. 4.1.2 настоящего договора, исходя из технического состояния многоквартирного дома и внесенных Собственниками помещений платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, иных платежей в соответствии с решениями Общего собрания собственников многоквартирного дома.

5.24. Принимать от Собственника помещения плату за жилое помещение и коммунальные услуги, иные платежи в соответствии с решениями Общего собрания собственников многоквартирного дома.

5.25. Вносить изменения в Перечень работ и услуг, указанных в п. 4.2 в соответствии с изменениями действующего законодательства, предписаний контролирующих органов, а также по результатам ежегодных технических осмотров по подготовке общего имущества многоквартирного дома к зимнему и летнему сезону.

5.26. При необходимости (в т.ч. для немедленного устранения аварийных ситуаций) производить изменение целевого назначения платежей Собственников помещений.

5.27. Денежные средства, оставшиеся после оплаты за оказанные услуги и выполненные работы в соответствии с настоящим договором, направлять на содержание и обслуживание многоквартирного дома, развитие Общего имущества многоквартирного дома и другие цели в соответствии с предметом и видами деятельности Управляющей организации.

5.28. Предупреждать Собственника помещения о недопустимости совершения и устранении допущенных Собственником помещения и лицами, совместно с ним проживающими, каких-либо нарушений, в т.ч. связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов Собственников других помещений в многоквартирном доме, и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ.

5.29. Организовывать проведение Общих собраний собственников многоквартирного дома.

5.30. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

5.31.Готовить к окончанию года с момента начала действия Договора (далее к концу каждого года действия Договора при заключении его на срок более года или его пролонгации) предложения к общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников в принадлежащем им Многоквартирном доме на основании предлагаемого собранию перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год. При утверждении решением собрания новой стоимости услуг и/или работ направить Собственнику дополнительное соглашение с обновленными приложениями №3 и №4 к настоящему Договору

5.32. В случае невнесения (несвоевременного внесения) Собственником помещения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, иных платежей - принимать предусмотренные действующим законодательством меры, в т.ч.: взыскание денежных средств в судебном порядке, начисление пени, отключение в установленном действующим законодательством РФ порядке принадлежащего Собственнику помещения от подачи коммунальных услуг.

5.33. Приостанавливать или ограничивать подачу коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством в случаях:

- проведения планово-предупредительных ремонтов и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

- выявления факта самовольного подключения собственника к внутридомовым инженерным системам,

- получения соответствующего предписания уполномоченных государственных и муниципальных органов.

- использования собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения и многоквартирного дома, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

- неудовлетворительного состояния внутридомовых и квартирных инженерных систем, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) осуществляется до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 рабочих дней с момента устранения причин или с момента полного погашения собственниками задолженности.

5.34. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

5.35. Для ликвидации аварий требовать от собственника свободного допуска в жилое помещение в любое время.

5.36. В случае выявления факта иного количества лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении и невнесения за этих лиц платы после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения собственника, взыскать с собственника понесенные убытки.

5.37. Сдавать в аренду или пользование жилые, нежилые, подвальные, чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома, иные объекты Общего имущества многоквартирного дома на условиях, согласованных Общим собранием собственников многоквартирного дома, с учетом полученных денежных средств на отдельном лицевом счете Арендатора (пользователя нежилых помещений).

Доходы от сдачи в аренду объектов Общего имущества многоквартирного дома направлять на обслуживание и ремонт данного многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего договора.

5.38. Не предоставлять собственнику документы, необходимые для оформления перехода права собственности на помещение, принадлежащее собственнику до момента полной оплаты за предоставленные услуги и выполненные работы Управляющей организацией или соответствующими исполнителями работ и услуг.

5.39. Осуществлять за отдельную плату иные услуги и выполнять иные работы, не оговоренные настоящим договором.

5.40. Исполнять иные обязанности и осуществлять другие права, предусмотренные нормами действующего законодательством РФ, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого дома и предоставлению коммунальных услуг.

 

 

6. ОБЯЗАННОСТИ, ПРАВА и ОГРАНИЧЕНИЯ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ

 

Собственник помещения обязан:

6.1. Оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом.

6.2. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей организации. Если Собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом городского самоуправления.

6.3. Нести бремя содержания принадлежащего ему помещения и доли общего имущества многоквартирного дома.

6.4. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

6.4.1. использовать помещение в соответствии с его назначением;

6.4.2. бережно относиться к принадлежащему ему помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, находящемуся в помещении, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в принадлежащем ему помещении немедленно принимать все возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в Управляющую организацию и в соответствующую аварийную службу;

6.4.3. бережно относиться к многоквартирному дому в целом, к Общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей Общего имущества многоквартирного дома немедленно принимать все возможные меры к их устранению и сообщать о них в Управляющую организацию и в соответствующую аварийную службу;

6.4.4. соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах

общего пользования многоквартирного дома; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

6.4.5. не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

6.4.6. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

6.4.7. экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

6.4.8. при содержании животных соблюдать санитарно-гигиенические и ветеринарно-санитарные правила и правила их содержания в городах и других населенных пунктах;

6.4.9. обеспечить устранение за свой счет повреждений Общего имущества многоквартирного дома, а также ремонт или замену повреждений Общего имущества многоквартирного дома либо компенсировать стоимость такого ремонта или замены, если указанные повреждения произошли по вине Собственника помещения либо совместно проживающих с ним лиц;

6.4.10. не создавать повышенного шума в занимаемом помещении и местах общего пользования

многоквартирного дома с 22.00 до 8.00. час. в рабочие дни и круглосуточно в выходные дни;

6.4.11. в установленном порядке согласовывать переустройство и перепланировку занимаемого помещения, перенос инженерных сетей, перевод жилого помещения в нежилое или наоборот;

6.4.12. соблюдать иные правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, установленные действующим законодательством РФ.

6.5. Вносить: плату за жилое помещение и коммунальные услуги – в сроки, установленные настоящим договором; иные платежи – в размерах, порядке и сроки, определенных решениями Общего собрания собственников многоквартирного дома.

6.6. При нарушении установленных сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также иных платежей – уплачивать пени в размере и порядке, определенных настоящим договором.

6.7. В случае перехода права собственности на помещение, принадлежащее собственнику, другому лицу произвести полный расчет с Управляющей организацией до момента перехода права собственности.

6.8. Обеспечивать доступ в занимаемое помещение:

6.8.1. представителям Управляющей организации или работникам специализированных организаций - для осмотра технического и санитарного состояния помещения, инженерного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем;

6.8.2. работникам специализированных организаций - для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям многоквартирного дома, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ по отключению подачи воды (холодной и горячей), электроэнергии, газа и в других

случаях.

6.9. Извещать Управляющую организацию о сбоях в работе инженерного оборудования многоквартирного дома, других неудобствах для проживания.

6.10. В течение 30 (тридцати) календарных дней с момента заключения настоящего договора и в течение 5 (пяти) календарных дней после изменения в дальнейшем указанных ниже данных представлять Управляющей организации информацию и копии подтверждающих документов:

- о количестве и составе лиц, проживающих (работающих) в помещении(ях) совместно с Собственником;

- о правовых основаниях проживания лиц в помещении (Собственник помещения, член семьи Собственника помещения; лицо, проживающее на основании соглашения с Собственником помещения либо с его разрешения, и т.п.), а также об объеме прав, обязанностей и ответственности таких лиц;

- о правах на компенсации;

- о номерах телефонов (домашних, рабочих, мобильных) контактных лиц (Собственника помещения, членов его семьи и других лиц) – на случай необходимости немедленного оповещения (в т.ч. об аварийной ситуации);

- о переводе жилого помещения в нежилое или наоборот,

- копию акта об установке и проведении поверки приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в жилом помещении,

6.11. Без оформления в установленном порядке письменных разрешений соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые машины (приборы, оборудование) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте многоквартирного дома, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру.

6.12. Предоставлять Управляющей организации показания приборов учета ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца любым доступным способом (лично, по телефону, в квитанциях).

6.13. Проводить поверку приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в жилом помещении в соответствии со сроками, указанными в паспорте на прибор. Копии акта предоставлять в Управляющую организацию. По истечении межповерочного срока прибор учета считается неисправным, и объем потребленного ресурса начиная с даты, указанной в паспорте прибора, определяется по установленным нормативам.

6.14. Незамедлительно сообщать Управляющей организации о повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях дома.

6.15. Обеспечивать личное участие или присутствие доверенного лица в Общих собраниях собственников многоквартирного дома.

6.16. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором, действующим жилищным и гражданским законодательством.

 

Собственник помещения вправе:

 

6.17. Владеть, пользоваться и распоряжаться помещением и долей в Общем имуществе многоквартирного дома.

6.18. Пользоваться Общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного нормативно-правовыми актами норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

6.19.Осуществлять контроль за исполнением Управляющей организацией условий настоящего договора.

6.20.Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

6.21. Требовать от Управляющей организации производить расчеты с учетом имеющихся у Собственника помещения компенсаций на оплату жилищно-коммунальных услуг – при условии исполнения обязанности, предусмотренной п. 6.7 настоящего договора.

6.22. Требовать от Управляющей организации перерасчета платежей за коммунальные услуги при условии представления подтверждающих документов установленного образца:

- вследствие их отсутствия или ненадлежащего качества предоставленных услуг - в размере и порядке, определяемых в соответствии с действующим законодательством РФ;

- вследствие временного отсутствия (но не менее 5 календарных дней) Собственника или нанимателя помещения или членов его семьи при наличии основания для перерасчета в установленном порядке (за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления).

6.23. Вносить предложения по организации проведения Общих собраний собственников многоквартирного дома.

6.24. Вносить в повестку дня Общего собрания собственников многоквартирного дома предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения.

6.25. Вносить предложения по улучшению качества предоставляемых услуг и в формирование планов проведения текущего и капитального ремонта многоквартирного дома, объектов инженерной инфраструктуры многоквартирного дома.

6.26.Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.26 настоящего Договора.

6.27. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности, предусмотренные нормативно-правовыми актами.

 

Собственник помещения не вправе:

 

6.25. Производить переустройство и перепланировку Общего имущества многоквартирного дома, а переустройство и перепланировку принадлежащего ему помещения – без согласования в установленном действующим законодательством РФ порядке.

6.26. Использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды).

6.27. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.

6.28. Выполнять работы или совершать другие действия, приводящие к порче помещений или конструкций дома.

6.29. Производить самостоятельные отключения систем инженерного оборудования.

6.30. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

6.31. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на Общее имущество

многоквартирного дома.

6.32. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на Общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.

 

 

 

7. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

 

7.1.Цена Договора и размер платы за помещение, устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником жилому/нежилому помещению, согласно ст.249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации;

7.2.Цена Договора определяется:

- стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, приведенной в приложениях № 3 и № 4 к настоящему Договору, в размере ________________ (___             __        ______                                                                                  )   тыс. рублей   в   год;

- стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов в соответствии с положениями пунктов 4.4 и 4.5 настоящего Договора, в размере ___________________ (____________________                                                                                    ______)  тыс.рублей в год.

7.3. Размер платы за помещение(я) устанавливается в зависимости от цены Договора соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере                                (                                                                                                                               ) рублей в месяц за один кв.м общей площади помещения(й) Собственника.

7.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти города Кирова в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

7.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Кирова в порядке, установленном федеральным законом.

7.6. Собственник помещения вносит на расчетный счет Управляющей организации денежные средства в размере начисленных:

- платы за содержание и ремонт,

- платы за коммунальные услуги,

- иных платежей, установленных Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

7.7. Сроки внесения платежей:

7.7.1. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Собственником помещения в срок до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, - на основании платежных документов, представляемых Управляющей организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа;

7.7.2. иные платежи вносятся Собственником помещения в срок, определенный решением Общего собрания собственников многоквартирного дома.

В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом исполнения условий настоящего договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе для информации указываются суммы предоставленных компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

7.8. При нарушении установленных сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также иных платежей – Собственнику помещения начисляются пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невнесенных (несвоевременно внесенных) платежей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета

включительно.

7.9. В случае неполного (несвоевременного) внесения Собственниками помещений платежей, указанных в п. 7.6. настоящего договора, в первоочередном порядке производится оплата коммунальных услуг и услуг Управляющей организации. Оказание услуг и выполнение работ, указанных в п. 4.1.2. настоящего договора, осуществляется в пределах оставшихся денежных средств. План ремонтов корректируется на сумму недосбора платежей.

7.10. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт и отопление.

7.11. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за содержание и ремонт.

7.12. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

7.13. В случае, если принадлежащее Собственнику помещение передано на законных основаниях в пользование иного лица (по договору социального или коммерческого найма, договору аренды и т.д.). Собственник в соответствии с заключенным с данным Пользователем договором может принять на себя обязательство по обеспечению оплаты услуг Управляющей организации и возмещению ее расходов Пользователем.

7.14.При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

7.15. В случае не оказания части услуг и/или не выполнения части работ в многоквартирном доме стоимость этих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанная в приложениях № 3 и № 4 к настоящему Договору, исключается из платы за помещение в размере пропорциональном части не оказания (не выполнения). В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в размере занимаемого помещения в следующих месяцах при уведомлении Собственника.

7.16. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и приложением № 5 к настоящему Договору.

7.17. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти города Кирова.

7.18. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организацией платежные документы. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному) или отсутствия собственника осуществляется перерасчет размера его платы.

7.19. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

7.20. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимной договорённости сторон.

 

 

8. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ, ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НЕРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

8.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

-подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений;

-составления актов о нарушении условий договора в соответствии положениями п.8.2-8.5 настоящего раздела Договора;

-инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

-обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;

8.2. В случаях:

-нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имущества Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома;

-неправомерных действий Собственника

-по требованию любой из сторон Договора составляется Акт о нарушении условий Договора. акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

8.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт, подписывается остальными членами комиссии.

8.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемку) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

8.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.

8.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.

 

 

9. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

 

9.1. Стоимость услуг Управляющей организации, осуществляемых в соответствии с настоящим договором, оценивается в размере 10 % от сумм, указанных в п. 7.2. настоящего договора.

9.2. Стоимость услуг Управляющей организации удерживается из платежей, поступивших от Собственников, Нанимателей, Арендаторов помещений.

 

 

 

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

10.1. За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10.2. Управляющая организация несет ответственность за выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в пределах границ общего имущества многоквартирного жилого дома согласно Приложению № 1 настоящего договора.

10.3. Управляющая организация освобождается от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или по вине Собственников.

10.4. Управляющая организация не несет ответственность в случае причинения ущерба общему имуществу по вине третьих лиц, в случае если она приняла разумные меры по обеспечению сохранности общего имущества. Похищенное или поврежденное общее имущество восстанавливается за счет виновных лиц или дополнительных средств Собственников.

10.5. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Собственником обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие по его вине.

10.6. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

 

 

 

 

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

 

УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ и РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

 

11.1. Настоящий договор вступает в силу вступает в силу с «____» ____________ 201____г.

11.2. Настоящий договор заключается сроком на 5 (пять) лет.

11.3. Настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

11.4. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

11.5. Настоящий договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случае принятия закона или другого нормативно-правового акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.

11.6. В случае, если на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов от общего числа голосов Собственников помещений деятельность Управляющей организации по исполнению настоящего договора будет признана неудовлетворительной, то Управляющей организации должно быть вынесено предупреждение с установлением срока для устранения недостатков. Срок для устранения недостатков не может быть менее 60 (шестидесяти) дней.

11.7. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для изменения либо расторжения настоящего договора.

11.8.Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

11.9.Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

11.10.В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет.

11.11. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

 

 

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

 

12.1. Настоящий договор является обязательным для всех Собственников и нанимателей помещений после утверждения его текста Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

12.2. Наниматели помещений и члены их семей имеют права и выполняют обязанности, предусмотренные настоящим договором, за исключением касающихся капитального ремонта и участия в Собраниях собственников жилых помещений.

12.3. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему договору, решаются сторонами путем переговоров (направление претензий).

В случае не достижения соглашения спор передается на рассмотрение в суд с соблюдением претензионного порядка. Срок ответа на претензию – 20 дней.

12.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

12.5. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме, подписываются сторонами и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы.

12.6. В случае расторжения настоящего договора учетная, расчетная, техническая документация

многоквартирного дома, материальные ценности Собственников помещений передаются лицу, уполномоченному Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а в отсутствие такового – любому Собственнику помещения или нотариусу на хранение.

12.7. Один экземпляр настоящего договора находится у Управляющей организации и по одному – у каждого Собственника помещения в многоквартирном доме.

12.8. К настоящему договору прилагаются приложения:

№ 1 Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома;
№ 2 Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов;
№ 3 Перечень обязательных услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме;
№ 4 Перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
№ 5 Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
 
 
Реквизиты сторон

Собственник(и) (представитель собственника):

 

Управляющая организация:

__________________________________

(наименование Собственника, при необходимости)

 

_____________________________________

(должность)

__________________ (________________)

               (подпись)               (фамилия, инициалы)

 

__________________ (________________)

               (подпись)               (фамилия, инициалы)

печать Собственника (для организаций)

 

 

Паспортные данные (для Собственников граждан):

 

печать Управляющей организации

 

Юридический адрес:___________________

_____________________________________

Фактический адрес:____________________

_____________________________________

 

Банковские реквизиты:

паспорт серии_______ №______________ выдан: (когда) _______________________, (кем) _______________________________ (код подразделения) __________

 

БИК ____________________

ИНН ___________________

корреспондентский счет _______________

в____________________________________ ____________________________________

                                                                                                                                                                                                                               м. п.

 

 

Приложение № 1

к договору управления многоквартирным домом

№ ______ от «____» _______________ 20___ г.

 

Cостав

и состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу:

_____________________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

Наименование элемента общего имущества

Параметры

Характеристика

I. Помещения общего пользования

Помещения общего пользования

Количество – _____ шт.

Площадь пола – ____ кв.м

Материал пола - __________

Количество помещений требующих текущего ремонта - ______ шт.

в том числе:

пола - ____ шт. (площадь пола требующая ремонта – _____кв.м )

Межквартирные лестничные площадки

Количество – _____ шт.

Площадь пола – ____ кв.м

Материал пола - __________

Количество лестничных площадок требующих текущего ремонта - ______ шт.

в том числе пола - ____ шт. (площадь пола требующая ремонта – _____кв.м )

Лестницы

Количество лестничных маршей – _____ шт.

Материал лестничных маршей - ______________

Материал ограждения - _____

Материал балясин - _______

Площадь – ____ кв.м

 

Количество лестниц, требующих ремонта - _____ шт.

В том числе:

лестничных маршей - _____ шт.

ограждений - _____шт.

балясин – шт.

Лифтовые и иные шахты

Количество:

- лифтовых шахт - ____ шт.

- иные шахты - _____ шт. _____ (указать название шахт)

Количество лифтовых шахт требующих ремонта - ____ шт.

Количество иных шахт требующих ремонта - ______ шт.

 

Коридоры

Количество – _____ шт.

Площадь пола – ____ кв.м

Материал пола - __________

Количество коридоров, требующих ремонта - _____ шт.

в том числе пола - ____ шт. (площадь пола требующая ремонта – ____кв.м )

Технические этажи

Количество – _____ шт.

Площадь пола – ____ кв.м

Материал пола - __________

Санитарное состояние - _________

Чердаки

Количество – _____ шт.

Площадь пола – ____ кв.м

 

Санитарное состояние - _________

 

Требования пожарной безопасности - _____________

 

Технические подвалы

Количество – _____ шт.

Площадь пола – ____ кв.м

Перечень инженерных коммуникаций проходящих через подвал:

1. _____________________;

2. _____________________;

3. _____________________;

4. _____________________.

 

 

Перечень установленного инженерного оборудования:

1. _____________________;

2. _____________________;

3. _____________________.

4. _____________________.

 

Санитарное состояние - _________

 

Требования пожарной безопасности - _____________

 

Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене:

1. _____________________;

2. _____________________;

3. _____________________;

4. _____________________.

 

Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающееся в ремонте:

1. _____________________;

2. _____________________;

3. _____________________.

4. _____________________.

 

 

II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома

Фундаменты

Вид фундамента - ________

Количество продухов - ___шт.

Состояние _________________

 

Количество продухов требующих ремонта - _______шт.

Стены и перегородки внутри подъездов

Количество подъездов – шт.

Площадь стен в подъездах _____кв. м

Материал отделки: стен ____.

Площадь потолков ____кв. м

Материал отделки потолков ___________________

Количество подъездов нуждающихся в ремонте - ______ шт.

Площадь стен нуждающихся в ремонте - ____ кв.м

Площадь потолков нуждающихся в ремонте - _____ кв.м

Стены и перегородки внутри помещений общего пользования

Площадь стен _____кв. м

Материал стены и перегородок ___________.

Материал отделки стен _____.

Площадь потолков ____кв. м

Материал отделки потолков ____________________

Площадь стен нуждающихся в ремонте - ____ кв.м

Площадь потолков нуждающихся в ремонте - _____ кв.м

Наружные стены и перегородки

Материал - _____________.

Площадь - ______ тыс. кв. м

Длина межпанельных швов - ____ м.

Состояние - ____________________________

 

Площадь стен требующих утепления - ____ кв.м

Длина межпанельных швов нуждающихся в ремонте - _______ м.

Перекрытия

Количество этажей - _____

Материал - _____________.

Площадь - ______ тыс. кв. м.

Площадь перекрытия требующая ремонта - ____ кв.м

.

Площадь перекрытий требующих утепления - _____кв.м

 

Крыши

Количество – _____ шт.

Вид кровли - _____________ (указать плоская, односкатная, двускатная, иное).

Материал кровли - _______.

Площадь кровли – ____ кв.м

Протяженность свесов - __ м

Площадь свесов - ______кв. м

Протяженность ограждений - _____ м

 

Характеристика состояния - ________________________________________

 

площадь крыши требующей капитального ремонта - _____ кв.м

площадь крыши требующей текущего ремонта - _________ кв.м

Двери

Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования - _____шт.

из них:

деревянных - ______шт.

металлических _____шт.

Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования требующих ремонта - _______шт.

из них

деревянных - ______ шт.

металлических _____ шт.

Окна

Количество окон расположенных в помещениях общего пользования - _____шт.

из них деревянных - _____шт.

Количество окон расположенных в помещениях общего пользования требующих ремонта - _______ шт.

из них

деревянных - ______ шт.

III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

Лифты и лифтовое оборудование

Количество - _____ шт.

В том числе:

грузовых - ______шт.

Марки лифтов - __________

Грузоподъемность _______ т.

Площадь кабин – ____ кв.м

 

Количество лифтов требующих:

замены - ____ шт.

капитального ремонта - ____ шт.

текущего ремонта - ______ шт.

Мусоропровод

Количество – _____ шт.

Длина ствола - _____м

Количество загрузочных устройств - ______шт.

Состояние ствола ______________________

 

Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта - ____ шт.

 

Вентиляция

Количество вентиляционных каналов - _____шт.

Материал вентиляционных каналов - ________________

Протяженность вентиляционных каналов - ______ м

Количество вентиляционных коробов - ________шт.

 

Количество вентиляционных каналов требующих ремонта - _____ шт.

Дымовые трубы/вентиля-ционные трубы

Количество вентиляционных труб - _____шт.

Материал - _____________;

Количество дымовых труб - _____шт.

Материал - _____________

Состояние вентиляционных труб ______________________________________

Состояние дымовых труб ________________________________________________

Водосточные желоба/водосточные трубы

Количество желобов – _____ шт.

Количество водосточных труб – _____ шт.

Тип водосточных желобов и водосточных труб - ______ (наружные или внутренние)

Протяженность водосточных труб - ___ м

Протяженность водосточных желобов - ___ м

Количество водосточных желобов требующих:

замены - _____ шт.

ремонта - _____ шт.

Количество водосточных труб требующих:

замены - _____ шт.

ремонта - _____ шт.

Электрические водно-распределительные устройства

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________

Светильники

Количество - ______ шт.

Количество светильников требующих замены - ____ шт..

Количество светильников требующих ремонта - ________ шт.

Системы дымоудаления

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________

 

Магистраль с распределительным щитком

Количество - ______ шт.

Длина магистрали – м.

Длина магистрали требующая замены - ____ м

Количество распределительных щитков требующих ремонта - _______шт. (указать дефекты)

Сети электроснабжения

Длина – ____________м.

Длина сетей, требующая замены - ____м

 

Котлы отопительные

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________

 

Сети теплоснабжения

Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:

1. ____ мм. _________ ____ м.

2. ____ мм. ________ _____ м.

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:

1. ____ мм. ______________ ____ м.

2. ____ мм. ______________ _____ м.

Протяженность труб требующих ремонта - ____м.

Вид работ: _____________________________________

Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения

Количество:

задвижек - ______ шт.

вентилей - ______ шт.

Кранов - ______ шт.

Требует замены или ремонта:

задвижек - ______ шт.

вентилей - ______ шт.

Кранов - ______ шт.

Бойлерные, (теплообменники)

Количество - ______ шт.

Состояние ____________________________

Элеваторные узлы

Количество - ______ шт.

Состояние _______________________________________

 

Радиаторы

Материал и количество – 1._____________ ______ шт.

2._____________ ______ шт.

Требует замены (материал и количество): 1._____________ ______ шт.

2._____________ ______ шт.

 

Полотенцесушители

Материал и количество – 1._____________ ______ шт.

2._____________ ______ шт.

Требует замены (материал и количество): 1._____________ ______ шт.

2._____________ ______шт.

Системы очистки воды

Количество - ______ шт.

Марка _________________

 

Насосы

Количество - ______ шт.

Марка насоса:

1. ______________________;

2. ______________________.

Состояние ____________________________

Трубопроводы холодной воды

Диаметр, материал и протяженность:

1. ____ мм. _________, ____м.

2. ____ мм. _________, ____м.

3. ____ мм. _________, ____м.

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:

1. ____ мм. _____________, ____м.

2. ____ мм. _____________, ____м.

3. ____ мм. _____________, ____м.

Протяженность труб требующих окраски - ____м.

 

Трубопроводы горячей воды

Диаметр, материал и протяженность:

1. ____ мм. _________, ____м.

2. ____ мм. _________, ____м.

3. ____ мм. _________, ____м.

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:

1. ____ мм. _____________, ____м.

2. ____ мм. _____________, ____м.

3. ____ мм. _____________, ____м.

Протяженность труб требующих окраски - ____м.

 

Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения

Количество:

задвижек - ______шт;

вентилей - ______шт.

Кранов - ______шт.

Требует замены или ремонта:

задвижек - ______шт;

вентилей - ______шт.

кранов - ______шт.

 

Коллективные приборы учета

Перечень установленных приборов учета, марка и номер:

1. _____________________;

2. _____________________;

3. _____________________.

Указать дату следующей поверки для каждого приборов учета:

1. _____________________;

2. _____________________;

3. _____________________.

Сигнализация

Вид сигнализации:

1._____________________;

2. _____________________

Состояние для каждого вида сигнализации ______________________________________

 

Трубопроводы канализации

Диаметр, материал и протяженность:

1. ____ мм. _________, ____м.

2. ____ мм. _________, ____м.

3. ____ мм. _________, ____м.

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:

1. ____ мм. _____________, ____м.

2. ____ мм. _____________, ____м.

3. ____ мм. _____________, ____м.

 

Сети газоснабжения

Диаметр, материал и протяженность:

1. ____ мм. _________, ____м.

2. ____ мм. _________, ____м.

3. ____ мм. _________, ____м.

 

Состояние ____________________________

Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения

Количество:

задвижек - ______шт;

вентилей - ______шт.

Кранов - ______шт.

Требует замены или ремонта:

задвижек - ______шт;

вентилей - ______шт.

кранов - ______шт.

 

Калориферы

Количество - ______шт.

Состояние ____________________________

 

Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома

 

Количество - ______шт.

Состояние ____________________________

Иное оборудование

 

Состояние _____________________

 

IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома

Общая площадь

земельного участка - ______ га:

в том числе площадь застройки - _______ га.

асфальт - ______га;

грунт - ______га;

газон - _______га.

Указать состояние _____________________

 

Зеленые насаждения

деревья - _______ шт.

кустарники - ______шт.

Указать состояние _____________________

 

 

Элементы благоустройства

 

Малые архитектурные формы _________ (есть/нет), если есть перечислить __________;

Ограждения ________ м.

Скамейки - __________ шт.

Столы - ________шт.

 

 

Ливневая сеть

Люки - ________ шт.

Приемные колодцы - ____ шт.

Ливневая канализация:

Тип - ______________

Материал - ______________

Протяженность - ______ м.

Указать состояние _____________________

Иные строения

1. _____________________;

2. _____________________;

3. _____________________.

Указать состояние _____________________

 

1. Границей эксплуатационной ответственности между поставщиками теплоэнергии, электроэнергии, питьевой воды на водоснабжение   и водоотведение и Управляющей организацией (Внешняя граница сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома) является внешняя граница стены многоквартирного дома, при наличии общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса – место соединения общедомового прибора учета с соответствующей                     инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

2. Границей эксплуатационной ответственности между Управляющей организацией и собственником помещения (Внутренняя граница инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома) является:

- по отоплению – вентиль на подводке трубопровода отопления к квартирному радиатору         и (или) полотенцесушителю. При отсутствии вентиля - резьбовое соединение в радиаторной пробке и (или) полотенцесушителе.

- по холодному и горячему водоснабжению – вентиль на отводе трубопровода от стояка. При отсутствии вентиля – сварочный шов на отводе трубопровода от стояка.

- по водоотведению – раструб фасонного изделия (тройник, крестовина, отвод) на стояке трубопровода водоотведения.

- по электроснабжению – место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке индивидуального прибора учета электроэнергии, автоматическому выключателю, УЗО.

Управляющая организация                                                                     Собственник

 

_______________________ /______________/                                           _____________________/________________/

 

м.п.

 

       Приложение № 2

к договору управления многоквартирным домом

№ ______ от «____» _______________ 20___ г.

 

Перечень

технической документации на Многоквартирный дом по адресу:

__________________________________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов

№№

п/п

Наименование документа

Количество листов

Примечания

I. Техническая документация на многоквартирный дом

  1. 1.

 

 

 

Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом)

 

 

  1. 2.

Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

 

 

  1. 3.

Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

 

 

  1. 4.

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:

4.1. инженерных коммуникаций

 

 

4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета

 

 

4.3. общих (квартирных) приборов учета

 

для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире

4.4. индивидуальных приборов учета

 

для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении

4.5. механического оборудования

 

 

4.6. электрического оборудования

 

 

4.7. санитарно-технического оборудования

 

 

4.8. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования

 

 

4.9. отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества)

 

 

II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы

  1. 5.

Кадастровая карта (план) земельного участка

 

 

  1. 6.

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП

 

 

  1. 7.

Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома

 

 

  1. 8.

Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома

 

 

  1. 9.

Акты освидетельствования скрытых работ

 

 

  1. 10.

Протокол измерения шума и вибрации

 

 

  1. 11.

Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации

 

 

  1. 12.

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями

 

 

  1. 13.

Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета

 

 

  1. 14.

Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудование

 

 

  1. 15.

Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию

 

 

  1. 16.

Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг

 

за год, предшествующий передаче документации

  1. 17.

Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг

 

 

  1. 18.

Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы:

договора

списки

прочее

 

 

 

 

 

Управляющая организация                                                                     Собственник

 

_______________________ /______________/                                           _____________________/________________/

 

м.п.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 3

к договору управления многоквартирным домом

№ ______ от «____» _______________ 20____ г.

 

Перечень

обязательных услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: _____________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

 

№№

п/п

Наименование работ

Периодичность

Годовая плата

(руб.)

Ст-ть на 1 м2 общ. площади

(руб./м2

в месяц)

I.Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

  1. 1.

Влажное подметание полов во всех помещениях общего пользования

Нижних 3-х этажей – ежедневно,

Выше 3-го этажа-1 раз(а) в неделю

но не реже предусмотренного нормативами* по эксплуатации жилищного фонда: ЖНМ-96-01/7,

ЖНМ-96-01/8

 

 

 

  1. 2.

Влажная протирка колпаков светильников, подоконников, отопительных приборов в помещениях общего пользования

__2__ раз(а) в год

 

 

  1. 3.

Влажная протирка дверей, окон и стен в помещениях общего пользования

__1__ раз(а) в год

 

 

  1. 4.

Мытье полов во всех помещениях общего пользования

Нижних 3-х этажей – 2 раза в месяц,

Выше 3-го этажа-1 раз(а) в месяц

 

 

II. Уборка земельного участка, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома

  1. 5.

Подметание земельного участка в летний период

__1____ раз в сутки

 

 

  1. 6.

Полив тротуаров

По мере необходимости

 

 

  1. 7.

Уборка мусора с газона, очистка урн

__1____ раз в двое суток

 

 

  1. 8.

Уборка мусора на контейнерных площадках

___1___ раз в сутки

 

 

  1. 9.

Полив газонов

По мере необходимости

 

 

  1. 10.

Стрижка газона

3 раза в сезон

 

 

  1. 11.

Подрезка деревьев и кустов

По мере необходимости

 

 

  1. 12.

Очистка и ремонт детских площадок

По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период.

 

 

  1. 13.

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов.

__1____ раз в сутки

 

 

  1. 14.

Сдвижка и подметание снега при снегопаде.

По мере необходимости. Начало работ не позднее _2-х_ часов после начала снегопада.

 

 

  1. 15.

Ликвидация скользкости

По мере необходимости

 

 

III. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора

  1. 16.

Вывоз твердых бытовых отходов

ежедневно

 

 

  1. 17.

Вывоз крупногабаритного мусора

По мере необходимости

 

 

  1. 18.

 

 

 

 

IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

  1. 19.

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

По мере необходимости

 

 

  1. 20.

Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток

По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период

 

 

  1. 21.

Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования.

По мере необходимости

 

 

  1. 22.

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей

По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период

 

 

  1. 23.

Промывка и опрессовка систем центрального отопления

По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период

 

 

  1. 24.

 

 

 

 

V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

  1. 25.

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств (ЖНМ-96-01/1)

Прочистка канализационного лежака _______ случаев в год.

Проверка исправности канализационных вытяжек _______ проверок в год.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах - ____ проверок в год.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов - ____ раз в год.

 

 

  1. 26.

Регулировка и наладка систем отопления

По мере надобности

 

 

  1. 27.

Поверка и ремонт общедомовых приборов учета

Количество и тип приборов требующих проведения поверки _____ шт.

 

 

  1. 28.

Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства

Ежедневно круглосуточно

 

 

  1. 29.

Проведение электротехнических замеров:

- сопротивления;

- изоляции;

- фазы-нуль

Согласно требованиям технических регламентов

 

 

  1. 30.

 

 

 

 

                                                          VI. Аварийно-диспетчерское обслуживание

33

Устранение аварий в системе электроснабжения по заявкам населения

 

 

 

 

 

 

 

 

VII. Устранение аварии и выполнение заявок населения

34

Устранение аварии (ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2)

На системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения в течение _______ минут; на системах канализации в течение ______ минут; на системах энергоснабжения в течение _______ минут после получения заявки диспетчером.

 

 

35

Выполнение заявок населения (ЖНМ-96-01/5)

Протечка кровли - _______сутки(ок),

нарушение водоотвода - _____сутки(ок),

замена разбитого стекла -_______ сутки(ок), неисправность освещения мест общего пользования - _______ суток, неисправность электрической проводки оборудования - _____часов, неисправность лифта - _____ часов с момента получения заявки.

 

 

 

 

VIII. Прочие услуги

 

 

36

Дератизация

По заявке

 

 

37

Дезинсекция

По заявке

 

 

ИТОГО:

 

 

 

 

 

Управляющая организация                                                                      Собственник

 

_______________________ /______________/                                           _____________________/________________/

 

м.п.

Приложение № 4

к договору управления многоквартирным домом

№ ______ от «____» _______________ 200__ г.

 

 

Перечень

работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу _______________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

 

№№

п/п

Наименование работ

Дата начала и завершения работ

Стоимость работ в год

(руб.)

Стоимость на 1 кв.м общ. площади

(руб./кв.м     в месяц)

Гарантийный срок на выполненные работы

(лет)

1

Фундаменты

1.1

 

 

 

 

 

1.2

 

 

 

 

 

1.3

 

 

 

 

 

2

Стены и перегородки

2.1

В подвалах, технических этажах, чердаках

 

 

 

 

2.1.1

 

 

 

 

 

2.1.2

 

 

 

 

 

2.1.3

 

 

 

 

 

2.2.

Внешние части многоквартирного дом, включая межпанельные швы

 

 

 

 

2.2.1

 

 

 

 

 

2.2.2

 

 

 

 

 

2.2.3

 

 

 

 

 

2.3

В подъездах и иных помещения общего пользования, мусорные камеры

 

 

 

 

2.3.1

 

 

 

 

 

2.3.2

 

 

 

 

 

2.3.3

 

 

 

 

 

3

Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах

3.1.

 

 

 

 

 

3.2

 

 

 

 

 

3.3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4

Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

4.1

 

 

 

 

 

4.2

 

 

 

 

 

4.3

 

 

 

 

 

5.

Перекрытия

5.1

 

 

 

 

 

5.2

 

 

 

 

 

5.3

 

 

 

 

 

6

Полы в помещениях общего пользования

6.1

 

 

 

 

 

6.2

 

 

 

 

 

6.3

 

 

 

 

 

7

Крыши

7.1

 

 

 

 

 

7.2

 

 

 

 

 

7.3

 

 

 

 

 

8

Водоотводящие устройства

8.1

 

 

 

 

 

8.2

 

 

 

 

 

8.3

 

 

 

 

 

9

Окна двери в помещениях общего пользования

9.1

 

 

 

 

 

9.2

 

 

 

 

 

9.3

 

 

 

 

 

10

Лестницы

10.1

 

 

 

 

 

10.2

 

 

 

 

 

10.3

 

 

 

 

 

11

Печи, котлы

11.1

 

 

 

 

 

11.2

 

 

 

 

 

11.3

 

 

 

 

 

12

Системы холодного водоснабжения

12.1

 

 

 

 

 

12.2

 

 

 

 

 

12.3

 

 

 

 

 

13

Системы горячего водоснабжения

13.1

 

 

 

 

 

13.2

 

 

 

 

 

13.3

 

 

 

 

 

14

Канализация

14.1

 

 

 

 

 

14.2

 

 

 

 

 

14.3

 

 

 

 

 

15

Системы газоснабжения

15.1

 

 

 

 

 

15.2

 

 

 

 

 

15.3

 

 

 

 

 

16

Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка

16.1

 

 

 

 

 

16.2

 

 

 

 

 

16.3

 

 

 

 

 

17

Системы теплоснабжения

17.1

 

 

 

 

 

17.2

 

 

 

 

 

17.3

 

 

 

 

 

18

Системы вентиляции, дымоудаления

18.1

 

 

 

 

 

18.2

 

 

 

 

 

18.3

 

 

 

 

 

19

Лифты

19.1

 

 

 

 

 

19.2

 

 

 

 

 

19.3

 

 

 

 

 

20

Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети

20.1

 

 

 

 

 

20.2

 

 

 

 

 

20.3

 

 

 

 

 

21

Объекты внешнего благоустройства

21.1

 

 

 

 

 

21.2

 

 

 

 

 

21.3

 

 

 

 

 

ИТОГО:

 

 

 

 

 

Управляющая организация                                                                     Собственник

 

_______________________ /______________/                                           _____________________/________________/

 

м.п.

 

Приложение № 5

к договору управления многоквартирным домом

№ ______ от «____» _______________ 201__ г.

 

Порядок

изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

 

Требования к качеству коммунальных услуг

Допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества

Условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества

1. Холодное водоснабжение

1.1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года

допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:

а) 8 часа (суммарно) в течение одного месяца;

б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)

за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды - размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

1.2. Постоянное соответствие состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам:

нарушение качества не допускается

отклонение состава и свойств холодной воды от действующих санитарных норм и правил не допускается

при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора:

а) в многоквартирных домах и жилых домах:

- не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см);

- не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см);

б) у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см)

отклонение давления не допускается

за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды:

а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;

б) при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

2. Горячее водоснабжение

2.1. Бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года

допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:

а) 8 часа (суммарно) в течение одного месяца;

б) 4 часа единовременно,

в)при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа подряд

за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды - размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

2.2. Обеспечение

температуру горячей воды в точке разбора:

а) не менее 60оС для открытых систем централизованного теплоснабжения;

б) не менее 50оС для закрытых систем централизованного теплоснабжения;

в) не более 75оС для любых систем теплоснабжения

допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора:

а) в ночное время (с 00 до 5 часов) не более чем на 5оС;

б) в дневное время (с 5 до 00 часов) не более чем на 3оС

а) за каждые 30С снижения температуры свыше допустимых отклонений - размер платы снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимый продолжительности нарушения;

б) при снижении температуры горячей воды ниже 40°С - оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду

2.3. Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды действующим санитарным нормам и правилам

отклонение состава и свойств горячей воды от действующих санитарных норм и правил не допускается

при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

2.4. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора:

- не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв.см);

- не более 0,45 МПа (4,5 кгс/кв.см)

отклонение давления не допускается

за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды:

а) при давлении отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;

б) при давлении отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

3. Водоотведение

3.1. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года

допустимая продолжительность перерыва водоотведения:

а) не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца

б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)

за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения - размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

4. Электроснабжение

4.1. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года

допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:1

а) 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания;

б) 24 часа - при наличии одного источника питания

за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы, снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

4.2. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам

не допускается

за каждый час периода снабжения электрической энергией, не соответствующей установленному стандарту (суммарно за расчетный период) - размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

5. Газоснабжение

5.1. Бесперебойное круглосуточное газоснабжение в течение года

не более 4 часов (суммарно) в течение одного месяца

за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва газоснабжения (суммарно за расчетный период) размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

5.2. Постоянное соответствие свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям

отклонение свойств и давления подаваемого газа от действующих федеральных стандартов и иных обязательных требований не допускается

при несоответствии свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

5.3. Давление сетевого газа:

от 0,0012 МПа до 0,003 МПа

отклонение давления сетевого газа более чем на 0,0005 МПа не допускается

за каждый час (суммарно за расчетный период) периода снабжения газом:

а) при давлении отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;

б) при давлении отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления

коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов

6. Отопление

6.1. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода

допустимая продолжительность перерыва отопления:

а) не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца;

б) не более 16 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от нормативной до 12оС,

в) не более 8 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 до 10оС,

г) не более 4 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от 10 до 8оС

за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва отопления размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

6.2. Обеспечение температуры воздуха:2

а) в жилых помещениях не ниже + 180С (в угловых комнатах +200С), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31°С и ниже + 20 (+22)°С

б) в других помещениях - в соответствии с ГОСТ Р 51617-2000

 

Допустимое снижение нормативной температуры:

в ночное время суток (от 0 до 5 часов) - не более 3°C

в дневное время суток (от 5 до 0 часов0 – не допускается.

за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от указанной в настоящем пункте (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается:

а) на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры;

б) на 0,15% за каждый градус отклонения температуры при определении платы исходя из нормативов потребления

6.3. Давление во внутридомовой системе отопления:

а) с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см)

б) с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами – не более 1,0 МПа (10 кгс/кв. см);

в) с любыми отопительными приборами – не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) выше статического давления, требуемого для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем

отклонение давления более установленных значений не допускается

за каждый час (суммарно за расчетный период) периода отклонения установленного давления во внутридомовой системе отопления при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

Примечания:

1) В случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность, плата за коммунальные услуги, при отсутствии индивидуальных или коллективных приборов учета, снижается на размер стоимости не предоставленных коммунальных услуг. Объем (количество) не предоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения) или общей площади (для отопления) жилых помещений, а также времени не предоставления коммунальной услуги.

2) Перерыв электроснабжения (пункт 4.1) не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.

3) Требования пункта 6.2 применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.

 

Управляющая организация                                                                      Собственник

 

_______________________ /______________/                                           _____________________/________________/

 

м.п.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 6

к договору управления многоквартирным домом

№ ______ от «____» _______________ 2012___ г.

 

№№

п/п

№ квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ

Общая площадь квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ

 

 

 

(кв.м)

Жилая площадь квартиры

 

 

 

 

 

 

 

(кв.м)

Доля собственника в помещении по правоустанав-ливающему документу

(доля, процент, кв.м)

Наименование и реквизиты документа, устанавливающего право собственности

(дата и номер свидетельства о праве собственности, или дата сделки с недвижимым имуществом до 1998 года на соответствующем документе)

1

2

3

4

5

6

           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           
           

Управляющая организация                                                                     Собственник

 

_______________________ /______________/                               _____________________/________________/

 

м.п.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ РАБОТ

1. Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома

1.1. Перечень работ, осуществляемых при проведении технических осмотров или по заявке:

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; осмотр, очистка и замена регулирующих кранов вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; набивка сальников, смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров и др.);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.), ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

в) смена небольших участков трубопроводов до 2 метров;

г) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.), ремонт электрощитов, замена плавких вставок в них, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки;

д) прочистка канализационных труб и трубопроводов гор./хол. водоснабжения, откачка воды из подвалов;

е) проверка исправности канализационных вытяжек и их прочистка;

ж) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и их прочистка;

з) частичный ремонт кровли, уборка мусора, грязи, снега и наледи с кровли;

и) укрепление и прочистка защитных решеток водоприемных воронок и водостоков;

к) укрепление козырьков, ограждений, крылец;

л) закрытие люков и входов на чердаки и в подвальные помещения;

м) снятие показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

1.2. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

а) укрепление и прочистка водостоков, водосточных труб, колен и воронок;

б) консервация системы центрального отопления;

в) ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

г) ремонт просевших отмосток;

1.3. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) утепление нижнего и верхнего розлива отопления и горячего водоснабжения;

г) ремонт и очистка кровли, сливов и желобов, укрепление и ремонт парапетных ограждений крыши;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон, остекление лестничных клеток в две нитки;

е) ремонт входных дверей, установка самозакрывающихся устройств (доводчиков) и ограничителей (остановы);

ж) ремонт цоколей и отмостков;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт и прочистка наружных водостоков;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений;

л) ремонт и замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения (с последующим гидравлическим испытанием);

м) ревизия запорной арматуры холодного и горячего водоснабжения.

2. Перечень работ по содержанию придомовой территории

а) уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;

- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки во время гололеда;

- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

- подметание территорий - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток; уборка газонов - 1 раз в сутки; скашивание газонов - 3 раза в сезон;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

3. Перечень работ, связанных с вывозом мусора

а) вывоз мусора из контейнеров - 1 раз в день;

б) мойка, очистка и дезинфекция контейнеров - один раз в месяц.

4. Перечень работ по обеспечению безопасности и санитарного состояния

а) удаление с крыш снега и наледей;

б) очистка кровли от мусора, грязи, листьев два раза в год - весной и осенью;

в) посыпка территорий песком в зимнее время;

г) уборка вспомогательных помещений (подвалов и чердаков);

д) дератизация, дезинфекция подвалов;

е) обеспечение температурно-влажностного режима подвала, исправление вентиляции, устранение и предотвращение сырости и замачивания фундамента и подвалов.

5. Текущий ремонт общего имущества дома включает:

5.1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

5.2. Герметизация стыков, швов и трещин в кирпичной кладке стен, заделка и восстановление архитектурных элементов, частичное восстановление кирпичной кладки несущих стен, ремонт и окраска фасадов.

5.3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин перекрытий, их укрепление и окраска.

5.4. Усиление и устранение неисправностей кровли, замена и восстановление отдельных участков; усиление элементов деревянной стропильной системы крыши, антисептирование и антиперирование, ремонт и замена водосточных труб, желобов (фартуков) и ограждений; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5.5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

5.6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).

5.7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

5.8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).

5.9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.

5.10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, теплоснабжения и канализации.

5.11. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).

5.12. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.

5.13. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

5.14. Ремонт подъездов - один раз в три года.

5.15. Текущий ремонт общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, установленной техническими регламентами, нормативными актами, договором или по заявке. Перечень работ согласуется с Уполномоченным представителем собственников. Данные о ремонте оформляются в форме записи в журнале. Проведенный текущий ремонт подлежит приемке комиссией в составе: представителей Собственников и Исполнителя.

13. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ и ПОДПИСИ СТОРОН

Общество с ограниченной ответственностью

«ЖКО 1 Мая"

610005, г.Киров, ул.Мопра, д.113

ИНН/КПП 4345139674/434501001

р/с 40702810427320104679 в Отделении № 8612 Сбербанка России г.Киров

к/с 30101810500000000609 БИК 043304609

Директор

_________________________/ А.В.Самоделкин /

Собственник (Уполномоченный представитель

Собственника)

_____________________ /______________________/

(подпись) (ФИО)